Checkliste Wohnungsverkauf

Um eine Eigentumswohnung zu verkaufen, benötigt der Verkäufer bestimmte Informationen und Unterlagen. Die unten genannte Aufzählung der benötigten Unterlagen soll als Checkliste dienen.

1. Grundrissplan
2. Teilungserklärung
3. Grundbuchauszug
4. Brandversicherungsurkunde
5. Die letzten 3 Eigentümerversammlungsprotokolle
6. Die letzte Wohngeldabrechnung
7. Aktueller Wirtschaftsplan
8. Rücklagenübersicht
9. Baubeschreibung (soweit vorhanden)
10. Energieausweis

Ergänzende Informationen zur Checkliste für den Wohnungsverkauf:

zu 1. Grundrissplan: Hier handelt es sich einfach um den Plan der Eigentumswohnung inklusive der Quadratmeterangaben. Falls der Plan unansehnlich ist, bitte nachbearbeiten oder vom Immobilienmakler erledigen lassen.

zu 2. Teilungserklärung: Die Teilungserklärung regelt das Innenverhältnis in der Wohnungseigentümergemeinschaft. Es ist eine notarielle Urkunde, die mal 20, mal 60 Seiten hat und die vor dem Kauf, bzw. Verkauf der Immobilie dem Käufer übergeben werden muss. (Der notarielle Kaufvertrag bezieht sich darauf.) Nähere Informationen gibt es hier.

zu 3. Grundbuchauszug: Hier ist es vorteilhaft sich einen neuen, vollständigen Grundbuchauszug beim Grundbuchamt zu beschaffen und durchzulesen, so dass man nicht eine Überraschung erlebt. (z.B. eine Grundschuld mit Brief, bei der der Brief nicht mehr vorliegt) Auf Wunsch erledigt dies auch der Immobilienmakler für Sie.

zu 4. Brandversicherungsurkunde: Die Brandversicherungsurkunde ist oft ein Dokument, welches der Käufer häufig für die Finanzierung benötigt. Die Brandversicherung ist in Deutschland Pflicht und ist über die Hausverwaltung erhältlich.

zu 5. Die letzten 3 Eigentümerversammlungsprotokolle: Falls man diese nicht mehr hat, kann man sie bei der Hausverwaltung anfordern. Diese Protokolle über einen Zeitraum von 3 Jahren ermöglichen dem Käufer einen Einblick in die Gemeinschaft zu bekommen und entlasten somit sozusagen den Verkäufer der Wohnung.

zu 6., 7., und 8. Die jeweils letzte Wohngeldabrechnung mit Rücklagenübersicht und der aktuelle Wirtschaftsplan sind dafür da, damit der Kaufinteressent sehen kann, wie sich die monatlichen Wohngeldausgaben zusammen setzen, wie viel pro Jahr angespart wird, etc. Zusammen mit den Versammlungsprotokollen bekommt er so ein gutes Bild über die Wohnungseigentümergemeinschaft, die Hausverwaltung und mehr.

zu 9. Baubeschreibung: Gibt es noch eine Baubeschreibung aus der Bauzeit? Dann bitte den Unterlagen beifügen. (auch vermerken, was neu gemacht wurde)

zu 10. Energieausweis. Dieser wurde Ihnen gewöhnlich in einem der letzten Jahre von Ihrer Hausverwaltung zugesandt. Falls Sie ihn nicht mehr haben, einfach bei der Verwaltung beantragen.